Como Usar o FGTS para Diminuir a Dívida do Financiamento Imobiliário

Você sabe como usar o FGTS para diminuir a dívida do Financiamento Imobiliário? Muitas pessoas sabem que essa possibilidade existe, porém poucos sabem como realizar esse processo, confira então como usar o FGTS para diminuir a dívida do seu financiamento.

O que é FGTS

FGTS é a sigla utilizada para definir o Fundo de Garantia do Tempo de Serviço, um depósito mensal, referente a um percentual de 8% do salário do empregado, que o empregador fica obrigado a depositar em uma conta bancária no nome do empregado na Caixa Econômica Federal.

O valor acumulado com o deposito FGTS pode ser aplicado em sua divida do financiamento imobiliário, e a seguir veremos  como!

Como usar o FGTS para diminuir a dívida do Financiamento Imobiliário

Para aplicar o saldo do seu FGTS no seu financiamento imobiliário é preciso que haja recolhimento, há pelo menos 3 anos, das parcelas do FGTS, na mesma empresa ou em empresas diferentes.

Outro critério para utilizar o FGTS na dívida do Financiamento Imobiliário é que o seu financiamento tenha sido realizado pelo Sistema Financeiro Habitacional (SFH).

Existem 2 maneiras de abater o seu FGTS no valor do seu financiamento, veja:

  • Usar o saldo do FGTS para reduzir o valor das sua prestações, neste caso, o saldo do fundo é dividido em 12 parcelas e o resultado é o que poderá ser reduzido de cada uma das prestação, lembrando que esse abatimento não pode ultrapassar 80% do valor da sua parcela.
  • É possível abater o seu saldo do FGTS do saldo devedor em formato de amortização, que pode ser realizada de dois em dois anos. Esse tipo de amortização vale para imóveis financiados pelo SFH, ou seja,com valores de até R$ 800 mil. Vale lembrar que esse tipo de transação pode ser realizada a partir do segundo ano de pagamento do seu financiamento imobiliário.

Condições de utilização do FGTS

Existem algumas condições básicas que precisam ser atendidas para que o uso do FGTS seja aceito, confira:

Para o comprador

  • Não possuir nenhum financiamento ativo no sistema financeiro de habitação;
  • Ter no mínimo 3 anos de trabalho sob o regime do FGTS;
  • Não possuir nenhum outro imóvel residencial urbano, mesmo que seja apenas em construção, no município em que vive e nem nos municípios próximos onde vive;
  • Estar com as prestações do seu financiamento em dia;
  • Deverá ser o titular no financiamento em que pretende abater ou quitar o financiamento

Para o imóvel

  • O valor deverá ser de R$ 950.000,00 para MG, RJ, DF e SP e nos demais estados, no valor de R$ 800.000,00;
  • Ser residencial urbano;
  • Estar matriculado no RI competente;
  • Ser destinado a moradia do titular
  • Ser proprietário do terreno em construção, se for o caso.

Fonte: http://xn--cartocidado-c8ag.com/extrato-fgts-2019/